- โปรโมชั่น/กิจกรรมพิเศษ
สินค้าทั้งหมด
บริการเรื่องบ้าน
โปรโมชั่น/กิจกรรมพิเศษ
เรื่องบ้านน่ารู้
SCGHOME STAR
ร้านค้าFAQ รวมถาม-ตอบ การรีโนเวตบ้าน
รวมถามตอบ การรีโนเวตบ้าน เพื่อทราบถึงหลักการ การดำเนินการ และการเตรียมตัวเรื่องต่าง ๆ ให้พร้อมก่อนปรับปรุงบ้าน
.
สารบัญบทความ
1) รีโนเวตบ้านต่างจากการทุบบ้านหลังเดิมเพื่อสร้างใหม่อย่างไร?
2) รีโนเวตบ้านควรเริ่มต้นจากอะไร มีขั้นตอนอย่างไร?
3) เตรียมงบประมาณเท่าไหร่ในการรีโนเวตบ้าน?
4) ใช้เวลานานแค่ไหนในการรีโนเวตบ้าน?
5) รีโนเวตบ้านเก่าต้องขออนุญาตหรือไม่?
6) จะรู้ได้อย่างไรว่าบ้านเก่าของเราสามารถรีโนเวตได้หรือไม่?
7) ควรเลือกผู้รับเหมาหรือบริษัทรีโนเวตบ้านแบบไหนดี?
8) รีโนเวตบ้านเก่าให้ดูดีขึ้น ใช้งานได้จริงทำอย่างไรได้บ้าง?
9) ถ้าอยากรีโนเวตบ้านแต่ยังอยู่ในบ้านได้ไหม?
10) จะควบคุมไม่ให้งบรีโนเวตบานปลายได้อย่างไร?
.
.
1) รีโนเวตบ้านต่างจากการทุบบ้านหลังเดิมเพื่อสร้างใหม่อย่างไร?
การรีโนเวตเป็นการปรับปรุงบ้านเดิม เช่น ซ่อมแซม ต่อเติม เปลี่ยนวัสดุ หรือปรับฟังก์ชันการใช้งาน เหมาะกับบ้านที่โครงสร้างยังแข็งแรง แต่ต้องการปรับฟังก์ชันหรือความสวยงาม ส่วนการรื้อบ้านเดิมแล้วสร้างใหม่ทั้งหมด เหมาะกับบ้านที่ทรุดโทรมหนัก หรือเจ้าของบ้านต้องการเปลี่ยนรูปแบบ
.
๐ รีโนเวตบ้าน (Renovation)
คือการปรับปรุงบ้านเดิมให้ดีขึ้น หรือใช้งานได้ตอบโจทย์มากขึ้น โดยยังคงโครงสร้างหลักของบ้านเอาไว้ เช่น เสา คาน ผนังบางส่วน ตามสภาพที่ตรวจสอบแล้วว่ายังแข็งแรงปลอดภัย
ข้อดี
- ส่วนใหญ่ประหยัดกว่าการสร้างบ้านใหม่
- ใช้เวลาไม่นานเท่าการสร้างบ้านใหม่
- เก็บเสน่ห์หรือความทรงจำของบ้านเดิมไว้ได้
- ไม่ต้องทำเรื่องเอกสารใหม่มากนัก
ข้อจำกัด
- โครงสร้างบ้านเดิมต้องแข็งแรง
- บางอย่างไม่สามารถแก้ไขได้ดังใจ อาจติดข้อจำกัดของบ้านเดิม
- อาจพบปัญหาที่มองไม่เห็นหรือคาดไม่ถึง เช่น โครงสร้างเสา/คานชำรุด ท่อประปารั่ว ไฟฟ้ารั่ว ฯลฯ
.
๐ สร้างบ้านใหม่ (New Construction)
คือการรื้อทั้งหมดแล้วสร้างใหม่ ซึ่งเริ่มออกแบบและก่อสร้างทุกอย่างตั้งแต่ศูนย์
ข้อดี
- ออกแบบได้ตามใจ 100% ทั้งฟังก์ชันและดีไซน์
- อายุการใช้งานยาวนานเพราะโครงสร้างใหม่ทั้งหมด
- ระบบต่างๆ อย่างไฟฟ้า–ประปาได้มาตรฐานกว่า เพราะออกแบบวางใหม่ทั้งหมด
ข้อจำกัด
- ส่วนใหญ่ค่าใช้จ่ายสูงกว่าการรีโนเวต
- ส่วนใหญ่ใช้เวลานานกว่า
- ขั้นตอนเอกสารอาจมากกว่า (ขออนุญาตก่อสร้าง ฯลฯ)
ภาพ: ตัวอย่างการรีโนเวตบ้าน
.
.
2) รีโนเวตบ้านควรเริ่มต้นจากอะไร มีขั้นตอนอย่างไร?
การรีโนเวตบ้านให้ได้ดั่งใจควรเป็นไปตามลำดับขั้นตอนเพื่อให้ดำเนินการได้อย่างราบรื่นและควบคุมงบประมาณให้ได้มากที่สุด โดยมีขั้นตอนในภาพรวมดังนี้
.
(1) ประเมินสภาพบ้าน
สำรวจสภาพบ้านทั้งภายนอกภายในว่าบ้านมีปัญหาอะไรบ้าง เช่น หลังคารั่ว ผนังร้าว ระบบน้ำไฟเก่า โดยอาจปรึกษาผู้เชี่ยวชาญอย่างสถาปนิกหรือวิศวกรให้ช่วยประเมินโครงสร้างของบ้านร่วมด้วย
.
(2) กำหนดขอบเขตงานและงบประมาณ
จัดรายการหมวดงาน เช่น โครงสร้าง พื้น ผนัง ฝ้า ประตู หน้าต่าง ระบบไฟ–น้ำ เฟอร์นิเจอร์ แยกให้ชัดเจนว่าอะไร “จำเป็นต้องซ่อมแซม” กับอะไร “อยากปรับให้สวยขึ้น” เพื่อวางงบประมาณได้อย่างเหมาะสม หากงบจำกัดให้จัดลำดับความสำคัญของงานที่จำเป็นต้องซ่อมแซมก่อนเพื่อความปลอดภัยหรือมีผลต่อการอยู่อาศัย เช่น โครงสร้าง งานระบบ
.
(3) ออกแบบ
เป็นขั้นตอนที่เจ้าของบ้านมีส่วนร่วมได้มากที่สุด เพราะเป็นการกำหนดสิ่งที่เราต้องการ เช่น การเพิ่มพื้นที่ใช้งาน การกำหนด/ปรับเปลี่ยนกิจกรรม สไตล์แต่งบ้านที่ชอบ อาจหาภาพที่ชื่นชอบเพื่อสื่อสารกับผู้ออกแบบหรือผู้รับเหมาได้เข้าใจ
.
(4) ตรวจสอบข้อจำกัดด้านโครงสร้างและกฎหมาย
สิ่งสำคัญในการรีโนเวตบ้านคือต้องคำนึงถึงโครงสร้างเป็นหลัก การต่อเติมหรือทุบผนังต้องแน่ใจว่าไม่กระทบกระเทือนต่อโครงสร้างเดิม เช่น ผนังนั้นเป็นผนังรับน้ำหนักหรือไม่ การต่อเติมเป็นการเพิ่มน้ำหนักให้โครงสร้างเดิมหรือไม่ ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญหรือวิศวกรเพื่อความปลอดภัย รวมถึงตรวจสอบข้อกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการรีโนเวตไปจนถึงงานต่อเติม (ถ้ามี)
.
(5) เลือกผู้รับเหมา
หาผู้รับเหมาที่ไว้ใจได้มีผู้แนะนำบอกต่อ หากไม่มี ควรตรวจสอบผลงานเก่า รีวิว หรือลองคุยเพื่อสื่อสารความเข้าใจ และควรขอใบเสนอราคา (BOQ) แบบละเอียดเพื่อพิจารณาก่อนเซ็นสัญญา ผู้รับเหมาที่ดีจะช่วยประหยัดทั้งเวลาและงบประมาณได้
.
(6) วางแผนและดำเนินงาน
ในส่วนที่เกี่ยวข้องกับเจ้าของบ้าน เช่น จัดเก็บของให้เป็นระเบียบ ทิ้งสิ่งของที่ไม่จำเป็น ขนย้ายของ เตรียมพื้นที่เก็บเฟอร์นิเจอร์ หรือที่อยู่อาศัยชั่วคราวในกรณีที่ปรับปรุงซ่อมแซมใหญ่ไม่สามารถอยู่บ้านได้ วางลำดับทำงานในแต่ละส่วน เพื่อให้รีโนเวตเป็นไปอย่างราบรื่น
ภาพ: ตัวอย่างการกำหนดตำแหน่งเสา-คานให้ชัดเจน เพื่อสรุปงานที่ต้องซ่อมแซมแก้ไขได้ตรงกัน
.
.
3) เตรียมงบประมาณเท่าไหร่ในการรีโนเวตบ้าน?
งบประมาณในการรีโนเวตบ้าน “ไม่มีกำหนดตายตัว” เพราะขึ้นอยู่กับขนาดบ้าน วัสดุ ขอบเขตงาน และสภาพเดิม เช่น รีโนเวตเล็กน้อยอย่างทาสี เปลี่ยนวัสดุปูพื้น อาจเริ่มต้นด้วยหลักหมื่น แต่ถ้ารีโนเวตทั้งหลังหรือปรับโครงสร้างอาจใช้หลักแสน–หลักล้าน ที่สำคัญควรเผื่องบอย่างน้อย 10–15% สำหรับค่าใช้จ่ายที่คาดไม่ถึงไว้ด้วย
.
๐ รีโนเวตเบื้องต้น ช่วงราคาโดยประมาณ 3,000–8,000 บาท/ตร.ม.
เหมาะกับงานปรับปรุงให้สวยงามไม่เกี่ยวข้องกับโครงสร้างและระบบ ได้แก่ ทาสี ปูพื้น เปลี่ยนโคมไฟ เปลี่ยนประตู ปรับปรุงห้องน้ำเฉพาะอุปกรณ์ (ไม่ทุบพื้น)
.
๐ รีโนเวตระดับกลาง ช่วงราคาโดยประมาณ 8,000–18,000 บาท/ตร.ม.
เป็นงานที่เริ่มเปลี่ยนฟังก์ชันการใช้งานและแก้ระบบมากขึ้น ได้แก่ เปลี่ยนผังห้อง กั้นผนังใหม่ ปรับเปลี่ยนระบบไฟฟ้า/ประปาบางจุด ปรับปรุงห้องน้ำใหม่ทั้งหมด ทุบ/ก่อผนังบางจุด งานบิลต์-อินบางส่วน
.
๐ รีโนเวตใหญ่/ทั้งหลัง ช่วงราคาโดยประมาณ 15,000–30,000+ บาท/ตร.ม.
เหมาะกับบ้านเก่า 10–30 ปีที่ต้องการ “ยกเครื่องใหม่” เช่น เปลี่ยนระบบไฟฟ้า/ประปาทั้งหลัง ปรับโครงสร้างบางส่วน เปลี่ยนหลังคา ปรับผังบ้านใหม่ ตกแต่งใหม่ทั้งหลังพร้อมบิลต์-อิน
.
.
4) ใช้เวลานานแค่ไหนในการรีโนเวตบ้าน?
สำหรับงานปรับปรุงต่อเติมเล็ก ๆ เช่น ห้องน้ำ ห้องครัว จะใช้เวลาประมาณ 2–6 สัปดาห์ แต่หากรีโนเวตบ้านทั้งหลังอาจใช้เวลา 3–6 เดือน หรือมากกว่านั้น ขึ้นอยู่กับความซับซ้อนของงานและผู้รับเหมา ตลอดจนข้อจำกัดอื่น ๆ เช่น บางหมู่บ้านไม่อนุญาตให้ทำงานก่อสร้างในวันหยุด
.
.
5) รีโนเวตบ้านเก่าต้องขออนุญาตหรือไม่?
การปรับปรุงต่อเติมบ้านจำเป็นต้องขออนุญาตก่อสร้างให้ถูกต้องเช่นเดียวกับการสร้างบ้านใหม่ หากมีการเพิ่มพื้นที่ใช้สอยหรือกระทบกับโครงสร้างเดิม ต้องขออนุญาตตามข้อกำหนดของกฎหมาย พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522
.
การรีโนเวตที่ไม่ต้องขออนุญาต
เป็นการปรับปรุงพื้นที่ภายในบ้านเล็กน้อย เช่น ปรับปรุงห้องครัวเดิม ปรับปรุงห้องน้ำเดิม หรือเป็นการดัดแปลง เพิ่มเติม ที่ไม่ส่งผลต่อโครงสร้างบ้าน ดังนี้
- การซ่อมแซมบ้านโดยใช้วัสดุเดิมที่มีขนาดเท่ากัน เช่น การเปลี่ยนพื้นหรือผนังไม้ผุโดยใช้ไม้แบบเดิม
- การปรับปรุงส่วนต่างๆ ที่ไม่ใช่โครงสร้าง โดยมีน้ำหนักเพิ่มเติมจากเดิมไม่เกิน 10% ของน้ำหนักอาคาร
- การเปลี่ยนแปลงส่วนประกอบอาคาร เช่น ประตู หน้าต่าง ฝ้าเพดาน โดยมีน้ำหนักเพิ่มเติมไม่เกิน 10 %
- การเพิ่มขนาดพื้นที่ และการต่อเติมหลังคาไม่เกิน 5 ตารางเมตร โดยไม่มีการเพิ่มเติมหรือลดทอนเสาคาน
.
การรีโนเวตที่ต้องขออนุญาต
หากเป็นการซ่อมแซมปรับปรุงที่นอกเหนือหรือเกินกว่าที่กล่าวไว้ข้างต้น เจ้าของบ้านจะต้องยื่นคำขอรับใบอนุญาต พร้อมเอกสารประกอบการพิจารณาไปที่สำนักงานเขต เทศบาลตำบล หรือหน่วยงานราชการที่รับผิดชอบ ซึ่งเจ้าหน้าที่จะตรวจพิจารณาภายใน 30 วัน
- เพิ่ม ลด ขยายขอบเขต รูปทรง น้ำหนัก ที่ไม่ใช่การซ่อมแซมหรือการดัดแปลงอาคารตามที่กฎหมายกำหนด
- เพิ่ม ลด เปลี่ยนเสา คาน บันได หรือส่วนอื่นที่ส่งผลกระทบต่อโครงสร้างบ้าน
- การปรับปรุงส่วนต่างๆ ที่ไม่ใช่โครงสร้าง โดยมีน้ำหนักเพิ่มเติมจากเดิมเกิน 10% ของน้ำหนักอาคาร สถาปนิกหรือวิศวกรต้องคำนวณน้ำหนักโครงสร้างและเซ็นกำกับเพื่อแจ้งขออนุญาต
.
.
6) จะรู้ได้อย่างไรว่าบ้านเก่าของเราสามารถรีโนเวตได้หรือไม่?
จริงแล้วควรให้วิศวกรหรือสถาปนิกตรวจสอบโครงสร้าง เช่น เสา คาน พื้น เพื่อประเมินว่ายังแข็งแรงพอจะรีโนเวตต่อหรือควรรื้อสร้างใหม่ แต่หากพิจารณาด้วยตนเองต้องคำนึง 4 ข้อสำคัญ ดังนี้
.
๐ สภาพโครงสร้างหลัก
มีอาการผิดปกติหรือไม่ เช่น เสา/คานมีรอยร้าวลึก พื้นทรุด ผนังบวม/แอ่น หากมีควรให้วิศวกรตรวจสอบ
.
๐ อายุบ้านและวัสดุเดิม
บ้านอายุ 20–30 ปีขึ้นไป มักต้องตรวจระบบไฟ/น้ำใหม่ บ้านไม้หรือบ้านก่ออิฐรุ่นเก่า อาจต้องเสริมโครงสร้างก่อนทำงานตกแต่ง
.
๐ ระบบไฟฟ้า/ประปา
ถ้าสายไฟเก่ามาก/ท่อประปาเป็นสนิม/แรงดันน้ำมีปัญหา ต้องเปลี่ยนใหม่ก่อนเข้ารีโนเวต
.
๐ ระดับความคุ้มค่า
บางกรณีงบประมาณในการรีโนเวต “ใกล้เคียงกับการสร้างบ้านใหม่” เช่น โครงสร้างผุพังมาก ต้องรื้อแทบทั้งหมด ผังบ้านเดิมไม่ตอบโจทย์การอยู่อาศัยเลย
.
.
7) ควรเลือกผู้รับเหมาหรือบริษัทรีโนเวตบ้านแบบไหนดี?
ก่อนเลือกว่าจะใช้ผู้รับเหมารายย่อยหรือบริษัทรับเหมา/รีโนเวตบ้านแบบครบวงจร การเลือกให้เหมาะกับ “งาน + งบ + ความสบายใจ” เป็นเรื่องสำคัญ มีข้อแนะนำในการพิจารณา ดังนี้
.
๐ ขนาด และความซับซ้อนของงาน
ถ้าเป็นงานรีโนเวตเล็กๆ เช่น ทาสี ติดตั้งพื้น/ผ้าม่าน/สุขภัณฑ์ ผู้รับเหมารายย่อยได้ แต่ถ้าเป็นการรีโนเวตใหญ่ อย่างมีการปรับเปลี่ยนโครงสร้าง ต่อเติมบ้าน เพิ่มพื้นที่ บริษัทที่มีทีมครบ (สถาปนิก, วิศวกร, ผู้รับเหมาช่างหลายสาขา) เหมาะสมกว่า
.
๐ ความชำนาญ / ผลงาน / ความน่าเชื่อถือ
ดูผลงานเก่า (Portfolio) ใกล้เคียงกับที่ต้องการ สไตล์ และคุณภาพผลงาน อาจดูรีวิวจากลูกค้าเก่าด้วยว่ามีปัญหาใดหรือไม่ และอาจตรวจสอบใบอนุญาต/การรับประกันผลงาน/คุณสมบัติต่าง ๆ (ถ้ามี)
.
๐ การสื่อสาร / การวางแผน / สัญญา
ถามให้ชัดเจนถึงขอบเขตงาน, รายการวัสดุ, ระยะเวลาทำงาน, ราคา, งวดการจ่ายเงิน, การประกันผลงาน และงานที่เสร็จเรียบร้อยแล้วจะเป็นอย่างไร หลีกเลี่ยงงานที่พูดปากเปล่า ควรมีสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรเพราะช่วยป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นภายหลังได้
.
๐ งบประมาณ & คุ้มค่าในระยะยาว
อย่าเลือกแค่ “ราคาถูกสุด” เพราะอาจหมายถึงการใช้วัสดุคุณภาพต่ำ หรือการทำงานที่ไม่ได้มาตรฐาน เสี่ยงต่อปัญหาที่อาจตามมา ควรเปรียบต้นทุนระยะยาว (วัสดุ + งาน + การซ่อมบำรุง) ถ้าบริษัทมีคุณภาพดี อาจคุ้มค่าในระยะยาวกว่าแม้ค่าบริการจะสูงกว่าเล็กน้อย
.
.
8) รีโนเวตบ้านเก่าให้ดูใหม่ ใช้งานได้ดีขึ้น ทำอย่างไรได้บ้าง?
การรีโนเวตบ้านเก่าให้ดูดีขึ้นแบบจับต้องได้ไม่จำเป็นต้องทุบทั้งหลังเสมอไป มักเป็นการปรับภาพรวมบางจุดให้บ้านดูโปร่ง สะอาด และใช้งานได้ดีขึ้น ซึ่งทำให้บ้านเก่าดูใหม่แบบทันตาเห็น
.
๐ ปรับโทนสีบ้านใหม่ (ทั้งภายใน–ภายนอก)
ทาสีหรือเลือกใช้วัสดุโทนสีสว่าง เช่น ขาว ครีม เทาอ่อน เบจ หรือเลือกสีโทนเอิร์ธโทนแนวโมเดิร์นมินิมอลก็ทำให้บ้านดูกว้าง โปร่ง และสมัยใหม่
ภาพ: เลือกใช้ผนังโทนสีขาว และตกแต่งหัวเตียงด้วยวอลเปเปอร์สีพาสเทล
.
๐ เปิดพื้นที่ให้โปร่ง (Open Plan)
บ้านเก่ามักมีผนังแบ่งห้องเยอะทำให้ดูอึดอัด อาจเปิดพื้นที่นั่งเล่นกับพื้นที่รับประทานอาหารให้เชื่อมต่อกัน เอาผนังบางส่วนออกหรือขยายช่องเปิดให้ใหญ่ขึ้น ใช้ประตูกระจกแทนผนังทึบ บ้านจะดูสว่างโปร่งขึ้นทันที
ภาพ: ทุบผนังภายในบางส่วนเพื่อให้พื้นที่นั่งเล่นกับพื้นที่รับประทานอาหารเชื่อมต่อกัน
.
๐ เปลี่ยนหน้าต่าง/ประตูใหม่ เพิ่มแสงธรรมชาติ
เปลี่ยนให้บานใหญ่ขึ้น บ้านดูทันสมัยและสว่าง เลือกใช้วัสดุยอดนิยมอย่างไวนิลสีขาวหรือสีดำ, อลูมิเนียมอบดำ ใช้กระจกเขียวตัดแสงหรือใสเพื่อให้บ้านดูโปร่งและไม่ทึบ
.
.
.
๐ อัปเดตไฟส่องสว่างให้เป็นแบบยุคใหม่
ไฟช่วยเปลี่ยนบรรยากาศได้มากที่สุดแบบไม่ต้องทุบ แสงที่ดีจะช่วยให้บ้านดูแพงขึ้นทันที เช่น เลือกใช้ไฟโทนสี Warm White ใช้แสงไฟแบบ Indirect Light อย่างไฟหลืบซ่อนในฝ้าเพดาน/ผนัง
.
๐ เปลี่ยนชุดครัว/ห้องน้ำให้เข้ายุค
2 ห้องนี้ช่วยบ่งบอกอายุบ้านมากที่สุด ห้องครัวใช้ดีไซน์เรียบเส้นตรง โทนขาว ดำ เทา ห้องน้ำปรับด้วยกระเบื้องลายเรียบ และเพิ่มพื้นที่กระจกใหญ่ เปลี่ยนสุขภัณฑ์ดีไซน์ใหม่
.
๐ เปลี่ยน/ซ่อมแซมระบบไฟฟ้า ระบบประปา-ระบายน้ำ
บ้านเก่าอายุเกิน 15 ปีมักมีปัญหาระบบประปา-ระบายน้ำ รวมถึงระบบไฟฟ้า-สายไฟที่เริ่มเสื่อมสภาพ ควรตรวจสอบและซ่อมแซมหรือเปลี่ยนใหม่เพื่อให้ใช้งานได้ในระยะยาว
ภาพ: ตัวอย่างงานรีโนเวต เปลี่ยนหน้าต่าง เพิ่มช่องแสงธรรมชาติ เปลี่ยนโคมไฟ ราวบันไดและพื้นไม้ ทำให้บ้านดูทันสมัยขึ้น
.
.
9) ถ้าอยากรีโนเวตบ้านแต่ยังอยู่ในบ้านได้ไหม?
เจ้าของบ้านสามารถอยู่อาศัยในบ้านได้หากเป็นงานตกแต่งเล็กน้อยหรือทำทีละส่วน ได้แก่ ทาสี ปูพื้นใหม่บางจุด ทำบิลต์-อินใหม่ รีโนเวตห้องน้ำทีละห้อง ปรับปรุงเฉพาะพื้นที่ (เช่น ห้องครัว, ห้องนอน) แต่ถ้าเป็นงานใหญ่อย่างงานทุบผนัง ปรับโครงสร้าง เดินระบบไฟฟ้า/ประปาใหม่ทั้งบ้าน งานก่อสร้างหนักที่มีฝุ่น เสียง สั่นสะเทือน แนะนำให้หาที่พักชั่วคราว
.
.
10) จะควบคุมไม่ให้งบรีโนเวตบานปลายได้อย่างไร?
ต้องวางแผนและตรวจงานให้เป็นระบบ ไม่ปล่อยให้ผู้รับเหมาหรือสถานการณ์ลากเราไปไกลกว่างบประมาณที่ตั้งไว้ ดังนี้
.
๐ วางแผนรายละเอียดตั้งแต่ต้น
ทำรายการงานแบบละเอียดตั้งแต่ต้น ยิ่งละเอียดจะยิ่งคุมงบง่าย เช่น ทำพื้นบริเวณไหนบ้าง ใช้วัสดุอะไร ราคาเท่าไหร่, ต้องการงาน Built-in กี่จุด, เปลี่ยนหน้าต่าง/ประตูที่ตำแหน่งไหนบ้าง
.
๐ เลือกวัสดุที่ตรงงบ
เคล็ดลับช่วยให้บ้านดูดีขึ้นโดยไม่ต้องทุ่มเงินทั้งหลัง คือใช้หลัก 3 ระดับราคา (1)วัสดุหลักที่ต้องใช้เลือกของคุณภาพได้ตามงบ (2)วัสดุที่มองเห็นน้อยไม่จำเป็นต้องแพง (3)งานโชว์ เช่น ผนังหลังทีวี เลือกพรีเมียมเฉพาะจุด
.
๐ ทำสัญญากับผู้รับเหมาให้ชัดเจน
ในสัญญาควรระบุรายการงาน/รายการวัสดุครบ ราคารวม เงื่อนไขเปลี่ยนแปลงงาน วันที่ต้องเสร็จ ตารางจ่ายเงินตามความคืบหน้า (งวดงาน) หากมีงานเพิ่มเติมต้องทำใบเสนอราคาใหม่ก่อนทุกครั้ง
.
๐ เผื่อค่าใช้จ่ายฉุกเฉิน
กันงบเผื่อ 10–15% ไว้สำหรับเรื่องไม่คาดคิด เช่น โครงสร้างชำรุด ท่อประปาแตกรั่วซึม การเผื่อเงินส่วนนี้ไว้ทำให้ไม่เครียดเมื่อเจอปัญหา
.
๐ คุมการเปลี่ยนแปลงระหว่างงานให้น้อยที่สุด
การเปลี่ยนดีไซน์หรือวัสดุหลังเริ่มงานคือสาเหตุใหญ่ของงบที่สูงขึ้นจนเกินที่กำหนดไว้ หากจำเป็นต้องเปลี่ยนจริง ๆ ให้ขอราคาใหม่ก่อนเสมอ ไม่ควรตกลงแบบปากเปล่า
ภาพ: สภาพโครงสร้างเสาคานใต้พื้นทรุดซึ่งอยู่ในตำแหน่งที่มองไม่เห็น จึงไม่คาดคิดในการเตรียมค่าใช้จ่าย
.
.
SCGHOME.COM มีบริการออกแบบก่อสร้างโดยช่างผู้เชี่ยวชาญ สามารถดูรายละเอียดเพิ่มเติมและจองสำรวจได้ ที่นี่
.
.
อ่านเพิ่มเติม: รีวิวปรับปรุงบ้านไม้เก่า กับ 5 เรื่องที่ต้องเตรียมความพร้อม
.
อ่านเพิ่มเติม: สร้างบ้านใหม่/รีโนเวตบ้าน เจ้าของบ้านซื้ออะไรเองได้
